서울시 위기가구 임차보증금 725만 원·긴급비 100만 원 지원 — 신청 자격·방법 총정리 (2026)
월세 부담을 줄이고 싶다면 지금이 가장 중요한 시점입니다. 내가 지원 대상에 해당하는지, 어떤 서류를 준비해야 하는지 지금 바로 확인해보세요.
서울에서 갑작스러운 위기로 주거비 부담이 커졌다면, 꼭 확인해야 할 지원제도가 있습니다. 2026년에도 서울시는 위기가구를 대상으로 임차보증금 최대 725만 원과 긴급생활비 최대 100만 원을 지원하고 있어, 조건만 충족하면 실질적인 도움을 받을 수 있습니다.
이 글에서는 지원 대상부터 보증금 지원 방식, 신청 방법, 2025년 대비 변경사항까지 핵심만 빠르게 정리했습니다. 기준중위소득 120% 이하라면 지금 바로 확인해, 놓치기 쉬운 지원 혜택을 꼭 챙기시기 바랍니다.
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| 서울시 위기가구 임차보증금, 긴급비 지원내용 |
서울시는 갑작스러운 사망·재해·실직·중증질환 등으로 주거위기에 빠진 복지 사각지대 취약계층을 보호하기 위해 이 사업을 운영합니다. 국민기초생활보장제도 등 공적 지원을 받지 못하거나 제도 기준에 미달하는 위기가구를 민관이 협력해 신속 지원함으로써, 주거 안정과 생활 안정을 동시에 도모하는 것이 핵심 목표입니다.
이 사업은 2012년부터 서울시와 서울사회복지공동모금회가 협력해 시민 자발적 모금인 '따뜻한 겨울나기 모금'으로 조성한 '희망온돌 위기긴급기금'을 재원으로 운영해 왔습니다. 매년 지원 규모와 한도를 현실에 맞게 조정하며 계속 이어오고 있으며, 2026년에도 총 20억 원의 기금이 투입됩니다.
지난해(2025년)에는 임차보증금 지원 한도가 650만 원이었으며, 취약계층 위기가구 지원사업으로 총 1,640가구가 혜택을 받았습니다.
공통 기준 : 서울시에 거주하는 기준 중위소득 120% 이하 가구 중 주소득자에게 다음 중 하나의 위기 사유가 발생한 취약계층
| 위기 사유 | 세부 내용 |
|---|---|
| 사망 · 가출 | 주소득자 사망, 가출 등으로 소득 단절 |
| 재해 · 재난 | 화재, 수해 등 재해로 주거 상실 |
| 범죄 피해 | 전세사기 등 범죄로 주거위기 |
| 중증질환 · 장애 | 중한 질병·부상으로 소득 급감 |
| 실직 · 휴폐업 | 갑작스러운 실직·사업 중단 |
💡 소득 기준은 전월 건강보험료 부과액을 기준으로 산정합니다.
기준 중위소득 120% 이하 가구원수별 정확한 금액은 아래 기준 중위소득 계산기에서 직접 확인하세요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 지원 한도 | 가구당 최대 725만 원 |
| 지원 예산 | 7억 6,000만 원 |
| 지급 방식 | 재단 명의로 임대인 계좌에 직접 입금(대상자 직접 지급 불가) |
| 선정 방법 | 복지·주거·금융·법률 전문가로 구성된 심의위원회 종합 심사 |
| 부채 가구 연계 | 서울금융복지상담센터 연계 — 신용회복·파산절차 추가 서비스 |
| 지원 항목 | 지원 내용 | 한도 |
|---|---|---|
| 생계비 | 현금, 쌀, 부식재료, 생필품, 도시락 | 가구당 최대 100만 원 |
| 주거비 | 월세, 관리비, 냉난방비, 긴급집수리, 청소비 | |
| 기타 긴급비 | 위기상황 관련 기타 긴급 필요경비 | |
| 의료비 | 개인 기준, 가구당 최대 3인 | 가구당 최대 300만 원 |
⚠️ 기존 월세 체납 변제 목적, 부채 상환 목적으로는 기금 사용 불가.
임차보증금을 지원받을 때는 일반 전·월세 계약과 달리 다음 절차를 따릅니다.
⚠️ 유의사항 : 현 거주지 보증금 및 선납 계약금이 1,000만 원 이상이면 미선정될 가능성이 높으며, 타 시·도로 전출하는 경우에는 지원이 불가합니다. 부채가 있는 경우 서울금융복지상담센터와 연계해 부가 서비스를 지원받을 수 있습니다.
| 구분 | 2025년 | 2026년 |
|---|---|---|
| 임차보증금 한도 | 650만 원 | 725만 원 ▲ |
| 총 투입 기금 | 20억 원(유지) | 20억 원(유지) |
| 임차보증금 배정액 | - | 7억 6,000만 원 |
| 긴급비 한도 | 100만 원 | 100만 원(유지) |
| 지원 가구 수(전년) | 123가구(임차보증금) | 미정(예산 소진 시 조기 마감) |
✅ 전월세 시장 변화와 현장 수요를 반영해 임차보증금 지원 한도를 650만 원 → 725만 원으로 75만 원 상향한 것이 가장 큰 변화입니다.
서울시처럼 민간 모금 기금을 재원으로 임차보증금을 직접 지원하는 제도는 현재 서울시가 가장 체계적으로 운영 중입니다. 그러나 전국적으로 다음과 같은 유사 제도들이 있습니다.
| 제도명 | 운영 주체 | 주요 내용 |
|---|---|---|
| 긴급복지지원 — 주거지원 | 보건복지부(전국) | 위기가구에 임시거소 제공 또는 주거비 현물 지원, 최대 12개월 |
| 주거급여 | 국토교통부(전국) | 기준중위소득 48% 이하 가구에 월 임차료 지원 |
| 경기도 주거취약계층 지원 | 경기도 | 시·군별 자체 긴급복지 연계 주거지원, 내용은 시·군마다 상이 |
| 전세보증금 무이자 지원 | 서울시(SH) | 주거취약계층 전세보증금 무이자 대출 지원(별도 사업) |
💡 서울시 희망온돌 사업처럼 민간 모금 기금으로 임차보증금을 현금성으로 직접 지원하는 방식은 전국에서 서울시가 가장 앞서 있으며, 타 광역시·도에는 아직 동일한 방식의 독자 사업이 없습니다. 공적 지원을 받지 못한 사각지대에 놓인 서울 시민이라면 이 사업이 가장 현실적인 선택지입니다.
| 구분 | 신청 시작 | 신청 장소 |
|---|---|---|
| 임차보증금 지원 |
2026년 3월 30일 ~ (예산 소진 시 조기 마감) |
동주민센터, 지역복지기관, 주거상담소 |
| 취약계층 긴급비 지원 | 2026년 4월 말 ~ | 종합사회복지관, 노인복지관, 장애인복지관 등 110여 개 거점기관 |
선정 절차 : ① 신청·접수 → ② 소득 조회 및 현장 확인 → ③ 심의위원회(솔루션위원회) 심사 → ④ 결과 안내 → ⑤ 지급(문접수 후 7일 이내) → ⑥ 사후 모니터링
문의 : 서울시복지재단 지역협력팀 ☎ 02-6353-0354 / 서울시사회복지관협회 ☎ 070-4652-5884
⚠️ 중요 : 개별 직접 신청은 불가하며, 반드시 동주민센터 등 기관을 통해 신청해야 합니다.
2026년 3월 29일, 서울시는 올해 희망온돌 위기긴급기금 운용 계획과 함께 이 두 사업의 세부 내용을 공식 발표했습니다. 아래 기사에서 전문을 확인하실 수 있습니다.
서울시복지재단은 지원 결정 후 문접수 7일 이내에 보증금을 임대인에게 입금하며, 지원 이후에도 신청기관이 3개월 이상 사후관리를 진행합니다. 기금 소진 시 조기 마감될 수 있어 해당 가구라면 빠른 신청이 중요합니다.
서울시복지재단 및 서울시사회복지관협회의 공식 만족도 조사 결과를 바탕으로 한 실제 평가입니다.
서울시복지재단 만족도 조사에서 지원 전 주거만족도(5점 만점)가 1.50점 → 4.66점으로 3.16점 올랐으며, 삶의 질 만족도와 심리적 안정감도 각각 3점 이상 상승한 것으로 나타났습니다. (출처: 서울시 공식 보도자료, 2026.03.29)
지난해 1,640가구를 지원한 결과, 서울시사회복지관협회 만족도 조사에서 응답자의 94%가 위기상황 해소에 실질적 도움이 되었다고 응답했습니다. (출처: 서울시 공식 보도자료, 2026.03.29)
저장강박으로 발 디딜 틈도 없던 주거 환경에서 임차보증금을 지원받아 냉난방·화장실·부엌이 갖춰진 새 집으로 이사한 B씨는 이후 동주민센터 건강체크, 요양보호사 돌봄서비스까지 연계받으며 생활이 안정되었다고 전했습니다. (출처: pressna.com 기사)
종합 평가 : 공적 지원의 사각지대에 놓인 위기가구에게 사실상 유일한 즉시 현금성 주거 지원책으로, 만족도와 실효성이 모두 높게 평가됩니다. 다만 예산 한계로 지원 가구 수가 제한적이고(2025년 임차보증금 지원 123가구), 기금 소진 시 조기 마감되는 점은 한계로 지적됩니다.
이 사업은 다음 법령 및 규정에 근거하여 운영됩니다.
※ 세부 운영 지침은 매년 서울시복지재단(welfare.seoul.kr)에 공고됩니다.